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地下室大面积漏水的原因及治理措施
发布日期:2016-9-30
编辑:hbyqfs
阅读次数:3074 次
一、地下室大面积渗漏的原因
(一)设计原因
1、片面强调结构防水功能，不设柔性附加防水层。
2、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水，只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏。
(二)材料原因
1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
2、柔性附加防水层选材不当。使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料等。
3、地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰较大，使结构产生干缩裂缝。
4、施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，使涂膜防水层厚度过薄达不到要求。
(三)施工原因
1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。例如：混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现渗漏水通道。
3、柔性防水层施工质量差。例如：基层未达要求便进行施工，转角处未予加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材间搭接不牢等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
(四)管理原因及其他因素
1、管理不善，施工工序安排不合理，随意开洞，埋管，却不进行防水处理，导致渗漏。
2、地震等非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。
二、地下室大面积渗漏治理方法
（一）、面层法
1、地下室大面积渗漏水治理只能在背水面处理，施工前应进行引排水，防止新做的防水面层被压水冲坏。具体作法：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。在不漏水部位大面积分层抹压聚合物水泥防水砂浆，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。
2、对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影。对有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理方法逐个止水。
3、对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小不严重的慢渗漏水时(如冒汗、洇湿等)，可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层。具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，除去基层表面灰尘、油污等。上述工作完成并检查合格后，即可涂刮选定的聚合物水泥素浆。
（二）、注浆法
遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆法处理，根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，再进行注浆处理。还可采用“面层封闭注浆”法，即先下管引水，再用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
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